L’estimation immobilière est une étape cruciale dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble. Pour évaluer plus précisément un bien immobilier, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Il faudra aussi respecter plusieurs étapes. L’article fait le point sur le sujet.
Quelles sont les caractéristiques du bien immobilier ?
La valeur d’un bien immobilier varie selon ses caractéristiques et selon la période. Selon les experts dans le domaine, voici les éléments déterminants pour estimer la valeur d’un bien immobilier :
- sa surface ;
- les facteurs juridiques ;
- l’année de construction ou d’acquisition ;
- les facteurs de décote ou de surcote ;
- les commodités et prestations de services (ascenseur, gardiennage,…) ;
- le plan (pour vérifier la nécessité d’éventuels aménagements).
Les déterminants de décote ou de surcote font référence à l’environnement du logement. L’appréciation portera alors sur l’exposition, la ville, ainsi que le quartier. En outre, la proximité des commerces et des écoles est aussi un facteur important. Il en est de même pour l’état du bien en lui-même, le standing, ainsi que le type d’architecture. Par ailleurs, le respect des normes énergétiques est aussi jugé. Si vous voulez en savoir plus sur les estimations immobilières, n’hésitez pas à aller sur lapporteurdimmo.com.
Estimation de la valeur du bien
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, vous pourrez recourir aux services d’un expert immobilier. Ce dernier, afin d’y parvenir, devra considérer certaines orientations pour mener à bien son évaluation. Les indicateurs concernés sont notamment la date d’acquisition, le prix d’achat, les moyens et les prix pratiqués, ainsi que le prix de vente des biens similaires. En ce qui concerne la date d’acquisition et le prix d’achat, la valeur du bien dépendra de la situation économique, ainsi que de l’évolution des prix de vente sur le marché.
Fixer le prix de vente de votre bien
Cette étape implique l’analyse des annonces immobilières existantes et la détermination des acheteurs ou locataires idéaux pour votre propriété. Ensuite, en se basant sur l’estimation effectuée ou reçue d’un expert, et en tenant compte des circonstances de la vente, il convient de fixer le prix réel de vente de votre bien immobilier. Cependant, il est recommandé de proposer des prix légèrement inférieurs aux seuils psychologiques.
Estimer la valeur de votre bien en ligne : est-ce une bonne méthode?
De plus en plus utilisée par les particuliers, l’estimation immobilière en ligne est rapide, gratuite et accessible via des ordinateurs, des tablettes, ou encore des smartphones. Cette méthode repose généralement sur les données de la base Demande de valeurs foncières (DVF), les rapports de ventes immobilières fournis par les notaires, ainsi qu’une analyse mathématique de l’évolution des ventes immobilières.
Cependant, il est important de souligner que cette méthode ne peut pas être appliquée dans le cas de biens atypiques , ou encore dans une région où le nombre de ventes immobilières est faible. De plus, elle permet uniquement d’avoir une idée rapide de la valeur du bien immobilier, sans pour autant remplacer une évaluation effectuée par un vrai professionnel.