Devenir propriétaire de sa maison est l’un des objectifs personnels préférés de la plupart des français.
Aussi, au moment de passer à l’acte d’achat, vous allez avoir le choix entre acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, avec travaux ou non, ou faire construire votre maison.
La construction d’une maison est un projet assez particulier, car c’est un projet long terme avec plusieurs phases à respecter : recherche de terrain, viabilisation, plan de financement à valider, choix du constructeur, choix des artisans et intervenants sur le chantier.
C’est donc une opération d’envergure, qu’il faut suivre et dont il faut connaître les codes afin d’éviter certaines erreurs et quelques déceptions.
Les étapes de la construction d’une maison
Lorsque vous décidez de faire construire votre maison, vous devez planifier différentes étapes incontournables dans le but de bien cerner l’ensemble du projet.
Les étapes ne sont pas forcément dans l’ordre chronologique naturel, mais sont plutôt une liste de tâches à penser.
Mon premier conseil porte sur le professionnel qui interviendra pour la construction de votre maison. Choisissez un constructeur de maisons individuelles qui a de l’expérience et dont vous pouvez constater par vous-mêmes les réalisations. Regardez les derniers programmes de construction autour de chez vous, faites-vous une idée du type de maison que vous souhaitez avoir, des détails de fabrication qui vous plaisent et ceux qui vous plaisent moins.
Les avantages à passer par un professionnel de l’immobilier sont nombreux : expérience du secteur d’activité, conseil pour le choix du terrain et le choix du projet, simplification du processus de construction, car il peut organiser les différents corps de métier et planifier les interventions. C’est également lui qui fera les plans avec vous, permettant ainsi de personnaliser au maximum la maison. Et enfin, il vous délivrera l’ensemble des documents nécessaires à fournir à votre banquier pour obtenir le financement (plans, côtes, perspectives, assurances, garanties, diagnostics, accords municipaux).
Mon deuxième conseil porte sur l’emplacement à choisir pour faire construire votre maison. En effet, votre terrain doit être idéalement situé, si possible à proximité de commerces, écoles, routes qui vous simplifieront la vie au quotidien. La taille du terrain est importante, mais sa disposition et son environnement le sont tout autant. Passage mitoyen, voie d’accès piéton ou vélo prévue, place de parking dans le lotissement. Ce sont des points sur lesquels vous devez être vigilant pour votre futur bien-être.
Mon troisième conseil concerne le délai de construction. Attention à cet aspect du projet, car une construction peut prendre jusqu’à 12 mois entre l’acquisition du terrain et la remise des clés. Vous allez devoir gérer la transition entre votre logement actuel et votre future maison, prévoir le déménagement, pouvoir assumer les frais intercalaires liés aux déblocages de fonds successifs réalisés auprès de votre banque.
Mon quatrième et dernier conseil porte sur l’aménagement de votre maison et le choix du nombre de pièces. Pensez long terme et anticipez ce dont vous avez réellement besoin. Un bureau pour travailler, une chambre supplémentaire pour héberger un ami, ou au contraire un départ très prochainement d’un de vos enfants. Ce sont autant d’éléments qui vont influer sur la surface globale de votre maison et donc sur son prix final.